🏠 호수마을 풍림아이원 매매·전세 시세 완벽 분석 가이드
경기도 안산시 초지동에 위치한 호수마을 풍림아이원은 2000년 12월 입주한 26년차 아파트로, 2,001세대 규모의 대단지 아파트입니다 😊 최근 부동산 시장의 변화 속에서 많은 분들이 이 단지의 시세 동향에 관심을 갖고 계시는데요, 오늘은 호수마을 풍림아이원의 매매와 전세 시세를 면적별로 자세히 분석해드리겠습니다! 📊
🏢 단지 기본 정보
호수마을 풍림아이원은 풍림산업(주)에서 건설한 대규모 아파트 단지입니다. 경기도 안산시 단원구 초지동 731번지에 위치하며, 총 2,001세대가 78개동에 분산되어 있어요. 최고 30층까지의 고층 아파트로 구성되어 있으며, 세대당 주차대수는 1.49대로 총 2,982대의 주차공간을 보유하고 있습니다.
단지는 계단식 현관구조를 갖추고 있으며, 지역난방 시스템을 사용합니다. 용적률 185%, 건폐율 17%로 쾌적한 주거환경을 제공하고 있어요 🌿 특히 이 단지는 호수공원과 인접해 있어 자연 친화적인 주거환경을 자랑합니다.
💰 면적별 매매 시세 현황
📏 소형평형 (94㎡, 105㎡)
94㎡ 면적의 경우 현재 매매 시세는 3억 8,500만원에서 4억 4,500만원 사이에 형성되어 있습니다. KB시세 기준으로는 일반가가 4억 5,000만원이며, 최근 실거래가는 4억 7,000만원을 기록했습니다. 이는 상당히 안정적인 가격대를 보여주고 있어요 📈
105㎡ 면적은 4억 1,500만원에서 4억 7,250만원 범위에서 거래되고 있습니다. 이 평형대는 신혼부부나 소규모 가족에게 인기가 높은 평형으로, 꾸준한 수요를 보이고 있습니다.
🏡 중형평형 (123㎡, 130㎡)
123㎡ 면적의 매매가는 4억 9,000만원에서 5억 5,000만원 사이에 형성되어 있습니다. 최근 실거래 사례로는 5억 5,000만원에 거래된 사례가 있어, 시장 가격과 실거래가가 비슷한 수준을 보이고 있어요. 130㎡ 면적은 5억원에서 5억 6,000만원 범위에서 거래되고 있습니다.
🌟 대형평형 (145㎡, 169㎡)
145㎡ 면적의 경우 5억 1,500만원에서 5억 7,250만원 사이의 가격대를 형성하고 있습니다. 실제 매물로는 5억 8,000만원에 나온 사례도 있어, 조건에 따라 가격 편차가 있음을 알 수 있어요. 최대 평형인 169㎡는 5억 4,750만원에서 6억 3,750만원의 넓은 가격 범위를 보이고 있으며, 실제로 7억원에 매물이 나온 사례도 있습니다.
🏠 전세 시장 동향 분석
💙 전세가 현황
전세 시장에서는 면적별로 다음과 같은 가격대를 보이고 있습니다. 94㎡는 2억 8,500만원에서 3억 3,000만원, 105㎡는 3억원에서 3억 5,000만원범위에서 거래되고 있어요. KB시세 기준으로는 전세 일반가가 3억 2,500만원이며, 최근 실거래가는 2억 9,400만원을 기록했습니다.
중형 평형인 123㎡와 130㎡는 각각 3억 2,000만원에서 3억 7,000만원 범위에서 전세 계약이 이루어지고 있습니다. 대형 평형인 145㎡는 3억 7,500만원에서 4억 2,000만원, 169㎡는 4억 1,000만원에서 4억 6,000만원의 전세가를 보이고 있어요.
📊 전세가율 분석
전세가율을 살펴보면, 현재 호수마을 풍림아이원의 전세가율은 대략 70-75% 수준을 유지하고 있어요. 이는 서울 외곽 지역의 평균적인 전세가율과 비슷한 수준으로, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 수준입니다 💪
🚇 교통 인프라와 미래 가치
호수마을 풍림아이원의 큰 장점 중 하나는 교통 접근성의 개선 전망입니다! 🚊 신안산선 호수역이 2027년 개통 예정으로, 도보 16분 거리에 위치할 예정입니다. 또한 한양대역도 도보 19분 거리에 2024년 개통 예정이었으나 현재 추진 중에 있어요. 이러한 교통 인프라 개선은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
현재는 지하철 4호선 고잔역까지 도보 12분 거리에 있어, 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.
📈 시세 변화 추이 및 전망
🔄 최근 1년간 가격 동향
최근 1년간의 시세 변화를 살펴보면, 2024년 5월부터 2025년 5월까지의 데이터에서 대체로 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 94㎡ 기준으로 2024년 5월 4억 1,250만원에서 2025년 5월 4억 1,500만원으로 소폭 상승했어요. 105㎡는 4억 4,750만원에서 4억 4,375만원으로 약간의 조정이 있었고, 대형 평형들도 비슷한 패턴을 보이고 있습니다.
🎯 투자 관점에서의 분석
호수마을 풍림아이원은 초지동 일대에서 시가총액 1위를 기록하고 있어요! 총 2,001세대 규모와 3.3㎡당 1,350만원의 단가로 약 971억원의 시가총액을 보유하고 있습니다. 이는 지역 내에서 가장 큰 규모의 단지임을 보여주며, 안정적인 투자처로서의 가치를 인정받고 있다고 볼 수 있어요 🏆
🌟 단지 주변 환경과 생활 편의시설
호수마을 풍림아이원 주변에는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다 🛍️ 의료시설로는 E-프라임치과, 갑산한의원, 경기한의원, 고잔방사선과의원 등이 있고, 금융기관으로는 하나은행이 인근에 위치해 있어요.
교육환경도 우수한데, 초지초등학교가 배정 학교로 지정되어 있으며, 새빛유치원, 은빛몬테소리유치원 등의 유치원 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 특히 초지고등학교까지 인근에 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편이에요 📚
💡 결론 및 투자 가이드
호수마을 풍림아이원은 안정적인 시세를 유지하고 있는 26년차 아파트로, 향후 교통 인프라 개선으로 인한 가치 상승 가능성이 높은 단지입니다 ✨ 현재 매매가는 면적에 따라 3억 8,500만원부터 6억 3,750만원까지 다양하게 형성되어 있으며, 전세가는 매매가의 70-75% 수준을 유지하고 있어요.
특히 2027년 신안산선 개통을 앞두고 있어 중장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다 🚊 다만, 26년차 아파트라는 점과 향후 재건축 시기 등을 고려하여 신중한 투자 결정을 내리시길 추천드립니다!
부동산 투자는 다양한 요소를 종합적으로 고려해야 하므로, 실제 투자 전에는 반드시 전문가와 상담하시고 현장 답사를 통해 직접 확인해보시기 바랍니다 🤝