🏠 초지역 메이저타운 푸르지오 메트로단지 시세 완전 분석! 💰
안산 초지동의 대표 신축 아파트인 초지역 메이저타운 푸르지오 메트로단지의 매매가와 전세가를 철저히 분석해보았습니다! 7년차 아파트임에도 불구하고 꾸준한 인기를 보이고 있는 이 단지의 현재 시세와 투자 가치를 자세히 살펴보겠습니다.
🏢 단지 기본 정보
📍 기본 사항
초지역 메이저타운 푸르지오 메트로단지는 2019년 6월 입주를 시작한 7년차 아파트로, 대우건설이 시공한 대단지 아파트입니다. 경기도 안산시 단원구 화랑로 170에 위치하며, 총 10개동 1,548세대 규모의 대단지를 자랑합니다.
건물은 최고 35층의 초고층으로 설계되었으며, 지하 2층 규모입니다. 철골콘크리트 구조로 견고하게 지어졌고, 계단식 복도 형태를 채택했습니다. 지역난방 시스템을 도입하여 겨울철 난방비 부담을 줄였다는 점도 매력적입니다.
🚗 주차 및 편의시설
세대당 1.27대의 주차공간을 확보하여 총 1,971대가 주차 가능합니다. 지상 33대, 지하 1,938대로 구성되어 있으며, 전기차 충전시설도 지하에 15대분 설치되어 있어 친환경 자동차 이용자들에게도 편의를 제공합니다.
부대복리시설로는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 등이 마련되어 있어 거주민들의 생활 편의성을 높였습니다.
💰 2025년 최신 매매 시세 분석
📊 면적별 매매가 현황
현재 초지역 메이저타운 푸르지오 메트로단지의 매매가는 면적과 층수에 따라 다음과 같이 형성되어 있습니다:
67㎡ (약 20평형) 🏠
- 평균 매매가: 4억 8,000만원~5억원
- 3.3㎡당 단가: 약 2,400만원대
- 전체 344세대 중 가장 많은 거래량을 보이는 타입
81㎡ (약 24평형) 🏠
- 평균 매매가: 6억 2,000만원~6억 7,000만원
- 3.3㎡당 단가: 약 2,500만원대
- 550세대로 가장 많은 비중을 차지하는 대표 평형
94㎡ (약 28평형) 🏠
- 평균 매매가: 7억 2,000만원대
- 208세대 규모로 적당한 공급량
106㎡ (약 32평형) 🏠
- 평균 매매가: 8억 4,000만원
- 208세대로 최고가 평형대
📈 최근 거래 동향
2025년 들어 매매 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히 59.91㎡(약 18평) 기준으로 6억 2,000만원부터 6억 6,300만원까지 다양한 가격대에서 거래되고 있어, 층수와 향에 따른 가격 차이를 보여줍니다.
가장 최근 거래인 2025년 5월 29일에는 59.91㎡가 33층에서 6억 4,700만원에 거래되었으며, 이는 전용면적당 약 1,080만원 수준입니다.
🏠 전세 시세 현황
💎 전세가 분석
전세 시장도 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 주요 면적대별 전세가는 다음과 같습니다:
81㎡ 기준 📏
- KB시세: 3억 3,750만원
- 상위평균가: 3억 5,500만원
- 하위평균가: 3억 2,000만원
- 최근 실거래가: 3억 5,000만원 (2025년 5월 31일, 13층)
67㎡ 기준 📏
- 전세가: 2억 8,000만원~3억원대
- 매매가 대비 전세가율: 약 60~65% 수준
🔄 전세가율 분석
현재 초지역 메이저타운 푸르지오 메트로단지의 전세가율은 약 50~60% 수준으로 형성되어 있어, 투자자 입장에서는 비교적 안정적인 수익을 기대할 수 있는 구조입니다.
🌟 입지 및 교통 여건
🚇 교통 접근성
이 단지의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다. 수도권 전철 4호선 초지역까지 도보로 단 5분이면 도달할 수 있어, 서울 및 수도권 출퇴근이 매우 편리합니다.
버스 정류장도 도보 2분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 주요 도로 접근성이 우수합니다.
🏫 교육 환경
자녀가 있는 가정에게 중요한 교육 환경도 우수합니다. 관산초등학교가 도보 9분 거리에 위치해 있어 초등학생 자녀의 통학이 안전하고 편리합니다.
🛒 생활 편의시설
생활 편의성 측면에서도 높은 점수를 받고 있습니다. 단지 바로 앞에 씨유 초지메트로점이 있어 일상 생필품 구매가 편리하며, 대형마트는 차량으로 5분, 백화점은 차량으로 9분 거리에 위치해 있습니다.
📊 주변 단지 대비 경쟁력
🏆 초지동 시가총액 순위
초지역 메이저타운 푸르지오 메트로단지는 초지동 일대에서 시가총액 2위를 기록하고 있습니다. 총 시가총액은 약 8,379억원으로, 3.3㎡당 평균가격이 2,507만원 수준입니다.
1위인 호수마을풍림아이원 아파트(2000년 준공)에 비해서는 신축 프리미엄을 받고 있으며, 같은 시기에 준공된 푸르지오 파크단지와 함께 초지동의 대표 신축 단지로 자리잡고 있습니다.
💡 투자 가치 평가
장점 ✅
- 뛰어난 교통 접근성 (초지역 도보 5분)
- 대단지 스케일 메리트 (1,548세대)
- 우수한 브랜드 가치 (푸르지오, 대우건설)
- 신축 프리미엄 (7년차)
- 충분한 주차공간 (세대당 1.27대)
고려사항 ⚠️
- 초고층 아파트로 인한 층간 가격 차이
- 대단지 특성상 관리비 부담
- 신도시 특성상 추가 공급 가능성
🔮 향후 전망
📈 시세 전망
초지역 메이저타운 푸르지오 메트로단지는 앞으로도 안정적인 시세 상승을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 수도권 전철 접근성과 대단지 스케일 메리트, 그리고 푸르지오 브랜드 가치가 시세를 뒷받침하고 있기 때문입니다.
최근 1년간의 시세 추이를 보면, 81㎡ 기준으로 2024년 5월 5억 8,750만원에서 2025년 5월 6억 3,000만원으로 약 7% 상승했습니다. 이는 안산 지역 평균 상승률을 상회하는 수준입니다.
🎯 투자 포인트
현재 시점에서 초지역 메이저타운 푸르지오 메트로단지는 다음과 같은 이유로 투자 가치가 높다고 평가됩니다:
- 안정적인 수요층: 서울 출퇴근족과 안산 지역 실거주 수요가 균형을 이루고 있음
- 브랜드 프리미엄: 푸르지오 브랜드와 대우건설 시공으로 인한 신뢰도
- 입지 경쟁력: 초지역 인근 최고의 신축 대단지로서의 위치
- 전세 수익률: 50~60%의 안정적인 전세가율로 임대 수익 기대
📝 결론
초지역 메이저타운 푸르지오 메트로단지는 뛰어난 교통 접근성과 생활 편의성, 그리고 안정적인 시세 상승세를 보여주는 우수한 투자처라고 할 수 있습니다. 🎉
특히 서울 및 수도권 출퇴근이 필요한 직장인들과 안산 지역에서 신축 아파트를 찾는 실거주 수요층 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 대단지 스케일 메리트와 푸르지오 브랜드 가치, 그리고 초지역 도보 5분이라는 최고의 입지 조건이 향후에도 안정적인 자산 가치를 보장할 것으로 전망됩니다. 💪
투자를 고려하신다면 81㎡ 중층대 또는 67㎡ 고층이 가장 매력적인 옵션이 될 것 같습니다! 🏠✨