안산 한신더휴 아파트 매매·전세 시세 분석

 🏢 안산 한신더휴 아파트 매매·전세 시세 완벽 분석! 📊

신축 아파트를 찾고 계신가요? 안산 지역에서 주목받고 있는 안산 한신더휴 아파트의 최신 시세와 투자 가치를 꼼꼼히 분석해드립니다! 2024년 5월에 준공된 따끈따끈한 신축 단지로, 선부역과의 접근성이 뛰어나 많은 관심을 받고 있어요. 💯

🎯 안산 한신더휴 기본 정보

안산 한신더휴는 경기도 안산시 단원구 선부동 998번지에 위치한 신축 아파트입니다. 2024년 5월 13일 사용승인을 받은 최신 단지로, 총 4개동 377세대로 구성되어 있어요. 한신공영이 시공한 이 아파트는 지하 2층, 지상 29층의 웅장한 규모를 자랑합니다 🏗️.

단지의 주요 특징을 살펴보면, 세대당 주차 대수가 1.14대로 넉넉한 편이며, 계단식 복도 구조를 채택했습니다. 선부역까지 도보로 약 10분 거리에 위치해 교통 접근성이 매우 우수한 것이 큰 장점입니다. 🚇

💰 매매 시세 현황 분석

현재까지 공개된 매매 실거래가를 보면, 35.7㎡(약 11평) 규모가 2022년 7월 4억 7,000만원에 거래된 기록이 있습니다. 하지만 이는 준공 전 분양가격으로 보이며, 현재 시점에서의 매매 시세는 더욱 상승했을 것으로 예상됩니다 📈.

신축 아파트의 특성상 아직 매매 거래량이 많지 않아 정확한 시세 형성이 진행 중인 상황입니다. 주변 시세와 신축 프리미엄을 고려할 때, 24평형(59㎡)의 경우 4-5억원대, 33평형(84㎡)의 경우 5-6억원대에서 시세가 형성될 것으로 전망됩니다 💭.

🏠 전세 시세 상세 분석

📊 평형별 전세 시세

전세 시장에서는 상당히 활발한 거래가 이루어지고 있습니다! 주요 평형별 전세 시세를 정리하면 다음과 같습니다:

59㎡(24평) 전세 시세: 2억 5,000만원~2억 8,500만원 선에서 형성되고 있습니다. 최근 거래 사례를 보면 2024년 11월 2억 8,500만원, 2024년 6월~8월 2억 5,000만원~2억 7,500만원대에서 계약이 체결되었어요.

84㎡(33평) 전세 시세: 3억원~3억 6,000만원 범위에서 거래되고 있습니다. 특히 높은 층수와 좋은 향의 경우 3억 2,000만원~3억 6,000만원까지 형성되는 모습을 보이고 있습니다.

📈 시기별 전세 동향

2024년 5월 입주 시작 이후 전세 시장이 점진적으로 안정화되고 있는 추세입니다. 초기 입주 시점에는 다소 낮은 가격대에서 시작되었지만, 시간이 지나면서 신축 프리미엄이 반영되어 상승세를 보이고 있어요 📊.

🏘️ 월세 시장 분석

월세 시장도 상당히 활성화되어 있습니다! 보증금과 월세의 조합이 다양하게 나타나고 있어요 💳.

59㎡(24평) 월세: 보증금 1,500만원~3,000만원에 월세 60만원~120만원 수준입니다. 최근 거래에서는 보증금 3,000만원/월세 120만원 조건이 자주 보이고 있어요.

84㎡(33평) 월세: 보증금 1,000만원~5,000만원에 월세 70만원~150만원 범위에서 형성되고 있습니다. 보증금을 많이 낼수록 월세는 상대적으로 저렴해지는 일반적인 패턴을 보입니다 💡.

🎯 GH 장기전세주택 특별 분석

특별히 주목할 점은 GH(경기주택도시공사)에서 공급하는 장기전세주택 프로그램입니다! 59㎡ 기준으로 보증금 1억 7,920만원에 최대 20년간 거주할 수 있는 특별한 조건을 제공하고 있어요. 이는 일반 전세 시세 대비 상당히 저렴한 수준으로, 무주택자에게는 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다 🌟.

🏗️ 관리비 및 주거환경

💸 관리비 현황

2025년 3월 기준 관리비 정보를 살펴보면:

  • 60㎡ 이하: 평균 18만 1,857원
  • 60㎡~85㎡: 평균 25만 7,631원

신축 아파트임에도 불구하고 관리비가 합리적인 수준에서 형성되어 있어 주거 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다 👍.

🌍 주변 환경 및 교통

선부역 도보 10분 거리로 교통 접근성이 우수하며, 서해선을 통해 수도권 지역으로의 이동이 편리합니다4. 주변에는 초·중·고등학교와 다양한 공원이 위치해 있어 교육환경과 생활환경이 모두 양호한 편입니다 🏫🌳.

📊 투자 가치 및 전망

🎯 투자 포인트

긍정적 요소들:

  • ✅ 신축 아파트의 브랜드 가치
  • ✅ 선부역 인근 우수한 교통 접근성
  • ✅ 합리적인 관리비 수준
  • ✅ 안정적인 전세 수요

주의사항:

  • ⚠️ 아직 충분한 거래량 축적이 필요
  • ⚠️ 신축 프리미엄의 지속성 관찰 필요

📈 시세 전망

안산 지역의 개발 계획과 교통 인프라 개선, 그리고 수도권 주택 시장의 전반적인 흐름을 고려할 때, 안산 한신더휴는 중장기적으로 안정적인 자산 가치를 유지할 것으로 전망됩니다. 특히 전세 시장에서의 꾸준한 수요는 투자 안정성을 뒷받침하는 요소가 될 것 같아요 📊.

🎯 결론 및 투자 의견

안산 한신더휴는 신축 아파트의 장점과 우수한 입지 조건을 갖춘 매력적인 투자처입니다! 💫 특히 전세 시장에서의 활발한 거래량과 안정적인 시세 형성은 긍정적인 신호로 판단됩니다.

다만 신축 단지 특성상 아직 시세 안정화가 진행 중이므로, 투자를 고려하신다면 충분한 시장 조사와 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기를 권합니다. 특히 GH 장기전세주택 등의 특별 공급 프로그램도 함께 검토해보시면 더 좋은 기회를 찾을 수 있을 것 같아요! 🏡✨

이상으로 안산 한신더휴 아파트의 매매·전세 시세 분석을 마치겠습니다. 투자에 도움이 되셨기를 바라며, 추가 궁금한 사항이 있으시면 언제든 문의해 주세요! 😊🙏

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