안산라프리모 아파트 매매·전세 시세 완벽 분석 📊
안산 선부동에 위치한 안산라프리모 아파트가 요즘 부동산 시장에서 주목받고 있어요! 🏢 2020년 완공된 비교적 신축 아파트로, 총 2,017세대 규모의 대단지입니다. 오늘은 이 아파트의 최신 매매가와 전세 시세를 자세히 분석해드릴게요! 💰
📍 안산라프리모 기본 정보
위치: 경기도 안산시 단원구 선부동 1188
준공년도: 2020년 1월 (현재 6년차) 🗓️
세대수: 2,017세대 (21개동)
주차: 세대당 1.25대 (총 2,535대) 🚗
건설사: SK건설, 포스코건설, 대우건설
층수: 최고 20~35층
💸 현재 매매 시세 분석
📈 KB시세 기준 (2025년 6월)
- 일반가: 6억원
- 상위평균가: 6억 3,000만원
- 하위평균가: 5억 8,000만원
🏠 면적별 매매가 현황
84㎡ (전용면적 기준) - 가장 인기 타입! ⭐
- 현재 매물가: 5억 8,000만원 ~ 7억원
- 최근 실거래: 5억 8,000만원 (2025년 5월)
74㎡대
- 현재 매물가: 5억 3,500만원 ~ 5억 7,500만원
59㎡대
- 현재 매물가: 4억 9,000만원 ~ 5억 500만원
127㎡ (대형평수) 🏆
- 현재 매물가: 9억원대
🏘️ 전세 시세 분석
📊 KB시세 기준 (2025년 6월)
- 일반가: 3억 7,500만원
- 상위평균가: 3억 9,500만원
- 하위평균가: 3억 4,000만원
💰 면적별 전세가 현황
84㎡ 전용면적
- 현재 전세가: 3억 5,000만원 ~ 3억 8,000만원
- 최근 실거래: 3억 1,000만원 (2025년 5월)
갭투자 매력도 📈
- 매매가 6억원 기준, 전세가 3억 5,000만원
- 갭: 약 2억 5,000만원 (갭률 약 42%)
🚇 교통 인프라 및 호재
🚄 초지역 KTX (2025년 6월 개통 예정!)
- 도보 20분 거리 (1,326m)
- 수도권 접근성 대폭 개선 예상! 🎯
🚌 대중교통
- 선부역 인근 위치
- 버스정류장 도보 1분 거리
📚 교육 환경
원일초등학교: 도보 3분 (182m) 🏫
- 학급당 학생수: 약 20.5명
- 교사당 학생수: 약 15.2명
🔥 시장 전망 및 특징
✨ 장점들
- 신축 아파트: 6년차로 비교적 최신 시설 🆕
- 대단지: 2,017세대 규모로 유동성 양호
- 브랜드 건설사: SK건설, 포스코건설, 대우건설 시공 🏗️
- 교통 호재: 초지역 KTX 개통 임박
- 우수한 주거환경: 화랑유원지 조망, 녹지 조성 양호 🌳
📋 현재 매물 특징
- 급매물 다수 등장 (이사 등 개인 사정)
- 다양한 옵션: 에어컨, 중문, 시스템 에어컨 등 🏠
- 즉시 입주 가능 매물 多
💡 투자 포인트
🎯 매수 타이밍
현재 시점에서 5억 8,000만원 ~ 6억원 구간이 매수 적정선으로 보여요! 특히 84㎡ 타입의 경우 가장 선호도가 높아 향후 유동성 확보에 유리할 것 같습니다.
📊 갭투자 관점
전세가 3억 5,000만원 수준에서 매매가 6억원 내외라면, 갭투자 수익률도 나쁘지 않은 편이에요! 💪
🚨 주의사항
- 초지역 KTX 개통 이후 가격 변동 가능성 주의 ⚠️
- 대단지 특성상 매물 공급 증가 시 가격 하락 위험
- 금리 변동에 따른 전세가 영향 모니터링 필요
결론적으로 안산라프리모는 신축 아파트의 장점과 교통 호재를 갖춘 매력적인 단지로 보입니다! 🌟 다만 투자 전에는 반드시 현장 답사와 주변 시세 비교를 통해 신중하게 결정하시길 바라요!
궁금한 점이 더 있으시면 언제든 댓글로 남겨주세요~ 😊✨
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부동산 투자