💎 부산 센텀시티의 숨은 보석, 센텀리슈빌 아파트 시세 완전정복! 💎
안녕하세요, 부동산 마니아 여러분! 😊 오늘은 부산 해운대구의 핫한 아파트, 센텀리슈빌의 시세에 대해 깊이 살펴볼게요. 최근 부동산 시장이 요동치고 있는 가운데, 센텀리슈빌은 어떤 움직임을 보이고 있을까요? 함께 알아봐요! 📊
🏢 센텀리슈빌 개요: 1단지와 2단지 비교
센텀리슈빌은 계룡건설산업(주)이 시공한 고품격 아파트로, 1단지와 2단지로 나뉘어 있습니다.
센텀리슈빌1단지
- 📍 위치: 부산광역시 해운대구 재송동 1348
- 🏗️ 세대수: 251세대 (3개동)
- 🗓️ 준공일: 2017년 11월 29일 (현재 8년차)
- 🚗 주차: 세대당 1.27대 (총 320대)
- 🏙️ 규모: 지상 15~33층
- 🔥 난방방식: 개별난방 (도시가스)
- ⚙️ 용적률/건폐율: 228% / 47%
센텀리슈빌2단지
- 📍 위치: 부산광역시 해운대구 재송동 1355
- 🏗️ 세대수: 502세대 (5개동)
- 🗓️ 준공일: 2017년 11월 29일 (현재 8년차)
- 🚗 주차: 세대당 1.13대 (총 571대)
- 🏙️ 규모: 지상 17~34층
- 🔥 난방방식: 개별난방
💰 최신 시세 동향
센텀리슈빌1단지
- 💵 매매 시세: KB시세 기준 7억 2,000만원 (2025년 5월 9일)
- 상위평균가: 7억 5,500만원
- 하위평균가: 6억 5,500만원
- 🔑 전세 시세: 3억 5,750만원
- 상위평균가: 3억 8,500만원
- 하위평균가: 3억 2,500만원
- 💸 월세 시세: 보증금 3,000만원 / 월 145~153만원
센텀리슈빌2단지
- 💵 매매 시세: KB시세 기준 6억 6,500만원 (2025년 4월 25일)
- 상위평균가: 7억 1,500만원
- 하위평균가: 6억 3,000만원
- 🔑 전세 시세: 3억 6,250만원
- 상위평균가: 3억 8,000만원
- 하위평균가: 3억 3,000만원
- 💸 월세 시세: 보증금 3,000만원 / 월 143~150만원
🔍 최근 실거래 현황
센텀리슈빌1단지 실거래
- 2025년 2월 24일: 84.85㎡, 7억 6,900만원 (30층)
- 2025년 2월 21일: 84.85㎡, 8억원 (22층)
- 2024년 11월 22일: 84.45㎡, 7억 4,500만원 (17층)
센텀리슈빌2단지 실거래
- 2025년 4월 26일: 월세, 3억 1,000만원/5만원 (20층)
- 2025년 4월 24일: 매매, 6억 4,800만원 (5층)
- 2025년 4월 23일: 전세, 2억 8,000만원 (13층)
📐 평형별 시세 분석
✨ 센텀리슈빌1단지 평형별 특징
- 113C㎡ (123세대): 방 3개, 욕실 2개, 전용률 74.33%
- 114D㎡ (64세대): 방 3개, 욕실 2개, 전용률 74.43%
- 143㎡ (64세대): 방 4개, 욕실 2개, 전용률 74.45%
✨ 센텀리슈빌2단지 평형별 특징
- 59㎡ (33세대): 방 2개, 욕실 1개, 전용률 66.72%
- 73㎡ (32세대): 방 2개, 욕실 1개, 전용률 67.65%
- 81㎡ (61세대): 방 3개, 욕실 2개, 전용률 73.28%
- 112A㎡ (162세대): 방 3개, 욕실 2개, 전용률 75.11%
- 113B㎡ (214세대): 방 3개, 욕실 2개, 전용률 74.88%
💡 센텀리슈빌의 투자 가치
👍 장점
- 🌉 센텀시티 생활권 향유 (백화점, 대형마트 접근성 우수)
- 🚇 교통 편의성 (재송역 도보 6분)
- 🏫 교육 환경 (송수초 도보 3분, 남일중 도보 10분)
- 🌟 최근 몇 년간 꾸준한 가격 상승세
👎 단점
- 🔊 일부 세대 방음 취약 문제
- 🚗 1단지 대비 2단지의 세대당 주차대수 부족 (1.27대 vs 1.13대)
🔮 향후 전망
센텀리슈빌 아파트는 센텀시티라는 프리미엄 입지에 위치하고 있어 앞으로도 가치가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 특히 1단지의 경우, 세대수가 적고 상대적으로 넓은 평형대가 많아 희소성 면에서 더 높은 평가를 받고 있습니다. 😎
최근 부동산 시장의 불확실성에도 불구하고, 센텀리슈빌은 2024년 하반기부터 2025년 초까지 약 5~10% 정도의 가격 상승을 보였습니다. 이는 해운대구 평균 상승률을 약간 상회하는 수치로, 입지 경쟁력이 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 📈
✅ 투자자 및 실수요자를 위한 조언
투자자라면 💼
- 59㎡, 84㎡ 중소형 평형은 임대수요가 꾸준해 투자가치가 있습니다.
- 월세 수익률은 현재 연 4~5% 수준으로 유지되고 있어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있어요.
실수요자라면 🏡
- 1단지가 세대수가 적고 주차여건이 좋아 더 쾌적한 거주환경을 제공합니다.
- 113㎡ 이상 대형평형은 실거주에 적합하며, 가족 구성원이 많은 가구에 추천합니다.
🌈 마무리
센텀리슈빌은 부산 해운대구 센텀시티 인근의 중견급 아파트로, 탄탄한 입지와 우수한 생활 인프라를 자랑합니다. 최근의
시세 흐름을 보면, 부동산 시장 전반의 조정에도 불구하고 가치를 비교적 잘 유지하고 있는 단지입니다.
여러분의 라이프스타일과 투자 목적에 맞게 현명한 선택하시길 바랍니다! 더 궁금한 점이 있으시면 댓글로 남겨주세요~ 😄
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