센텀피오레 아파트 시세 완전 정복! 🏢💰
안녕하세요! 오늘은 부산 해운대구 재송동의 인기 아파트 단지인 센텀피오레1차 아파트의 최신 시세 정보를 알아보려고 합니다. 투자를 고려하시는 분들이나 입주를 계획하시는 분들에게 유용한 정보가 될 것 같아요! 😊
센텀피오레1차 아파트 개요 🏡
센텀피오레1차는 부산광역시 해운대구 재송동 1302에 위치한 아파트 단지입니다. 2005년 8월 18일에 준공되어 현재 21년 차 건물이에요. 총 774세대, 9개동으로 구성된 중대형 단지로, 계단식 구조와 개별난방 방식을 채택하고 있습니다. 최고 층수는 23~25층이에요! 🏗️
주차공간은 세대당 1.1대, 총 855대를 수용할 수 있어 주차 걱정이 덜한 편이랍니다. 대주건설에서 시공한 이 아파트는 관리사무소(051-781-1177)를 통해 다양한 지원을 받으실 수 있어요. 🚗
최신 매매 시세 정보 💵
2025년 5월 기준 센텀피오레1차의 매매 시세를 확인해 볼까요? KB시세에 따르면 일반가는 4억 5,500만원 정도이며, 상위평균가는 4억 7,250만원, 하위평균가는 4억 500만원으로 형성되어 있습니다. 🏘️
최근 실거래 내역을 살펴보면:
- 2025년 5월 2일: 4억 7,500만원 (22층)
- 2025년 5월 2일: 4억 3,800만원 (16층)
- 2025년 4월 26일: 4억 7,400만원 (18층)
- 2025년 4월 24일: 4억 9,000만원 (23층)
- 2025년 4월 15일: 4억 9,000만원 (21층)
- 2025년 3월 5일: 4억 1,000만원 (18층)
고층일수록 가격이 높은 경향이 있으며, 남향 또는 수영강 뷰를 갖춘 세대는 프리미엄이 있어요! 📈 매물 평균가는 4억 7,512만원 정도로 형성되어 있습니다.
전세 및 월세 시세 💰
전세 시세도 알아볼까요? 🏠
KB시세 기준으로 일반가는 2억 4,750만원, 상위평균가는 2억 7,500만원, 하위평균가는 2억 3,250만원 수준입니다. 최근 실거래가는 2025년 3월 8일 기준 2억 8,000만원(1층)이었어요.
현재 나와 있는 전세 매물들을 살펴보면:
- 102동: 2억 6,000만원 (고층, 남향, 수영강뷰)
- 103동: 2억 8,000만원~2억 9,000만원 (중층~고층)
- 106동: 2억 9,000만원 (19층, 남동향 및 고층)
월세 시세는 보증금 2,000만원에 월세 90~100만원 정도로 형성되어 있어요! 33평형(84.94㎡) 기준으로 평당 보증금은 77만원, 월세는 3만원 수준입니다. 🏦
평형 정보 및 특징 ✨
센텀피오레1차는 주로 두 가지 평형으로 구성되어 있습니다:
- 98㎡(약 30평형) - 144세대
- 전용면적: 74.22㎡(약 22.5평)
- 방/욕실: 3개/2개
- 전용률: 75.15%
- 109㎡(약 33평형) - 630세대
- 전용면적: 84.94㎡(약 25.7평)
- 방/욕실: 3개/2개
- 전용률: 77.50%
두 평형 모두 판상형 구조로 설계되어 있어 채광과 통풍이 좋다는 평가를 받고 있어요! 🌞 특히 남향 세대는 일조권이 좋아 선호도가 높습니다.
관리비 정보 💸
월평균 관리비는 33평형(84.94㎡) 기준 약 16만원~17만원 정도로 책정되어 있습니다. 2024년 11월 기준 총 관리비는 17.9만원으로:
- 공용관리비: 8.4만원
- 개별사용료: 6.9만원
- 장기수선충당금: 2.6만원
에너지 사용량은 연 평균 9kWh/평(2,858원/평) 수준이며, 여름철에는 약간 높아져 11kWh/평(3,433원/평)까지 올라가요. 🌡️
주변 환경 및 교통 🚌
센텀피오레1차는 입지 조건도 괜찮은 편입니다:
- 송수초등학교: 도보 8분 거리
- 남일중학교: 도보 6분 거리
- 대형마트: 차량 2분 거리
- 백화점: 차량 10분 거리
- 버스정류장(센텀피오레1차): 도보 2분 거리
- 편의점(지에스25센텀리슈빌점): 도보 3분 거리
특히 부산원동역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편이에요! 🚇
매매 시장 동향 및 전망 📊
최근 해운대구 재송동 아파트 시장은 안정세를 보이고 있습니다. 센텀피오레1차는 재송동 내에서 평점 10위, 조회수 12위를 기록하는 인기 단지로 자리잡고 있어요.
공시지가는 전년 대비 -4.8% 하락했지만, 실거래가는 비교적 견고하게 유지되고 있는 상황입니다. 해운대구 내 타 아파트 단지들과 비교했을 때 가성비가 좋은 편으로 평가받고 있어요. 📈
마무리 🎁
센텀피오레1차 아파트는 접근성 좋은 위치와 합리적인 가격대로 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받고 있는 단지입니다. 특히 판상형 구조와 남향 세대의 경우 일조권과 통풍이 좋아 실거주 만족도가 높은 편이에요!
관심 있으신 분들은 현재 매물 상황과 시세 변동을 잘 체크하시고, 가능하다면 직접 방문하여 주변 환경과 단지 내부 시설을 꼼꼼히 확인해보시는 것을 추천드립니다. 😊
다음에도 유익한 부동산 정보로 찾아뵐게요! 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요~ 💕
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