🏢 힐스테이트중앙 매매·전세 시세 완전분석! 투자가치는? 💰
안산의 랜드마크 아파트, 힐스테이트중앙에 대한 완벽한 시세 분석을 준비했습니다 📊 2025년 최신 데이터를 바탕으로 매매가부터 전세가까지, 투자 가치를 꼼꼼히 살펴보겠습니다!
힐스테이트중앙은 2018년 11월에 입주한 현대건설 시공의 프리미엄 아파트입니다. 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치한 이 단지는 총 1,152세대, 8개동으로 구성된 대단지입니다. 최고 27~37층의 고층 아파트로, 세대당 1.3대의 주차 공간을 확보하여 주차 걱정 없는 편리한 생활이 가능합니다.
단지는 85A㎡부터 130㎡까지 다양한 평형대로 구성되어 있어 신혼부부부터 대가족까지 모든 세대의 니즈를 만족시킵니다. 특히 85A㎡ 타입이 412세대로 가장 많은 비중을 차지하고 있어, 실수요자들에게 인기가 높습니다.
📈 2025년 현재 매매 시세 분석
2025년 6월 기준 힐스테이트중앙의 매매 시세를 살펴보면, 면적별로 뚜렷한 가격 차이를 보이고 있습니다. 가장 인기 있는 85A㎡(59㎡) 타입의 경우 6억 6,875만원으로 형성되어 있습니다.
중형 평수인 103A㎡(74㎡)는 7억 8,000만원, 115㎡(84㎡)는 8억 6,000만원으로 평당 가격이 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 최대 면적인 130㎡(99㎡)의 경우 10억 500만원으로 억대 아파트에 진입한 상황입니다.
📊 최근 1년간 매매가 변화 추이
130㎡ 타입은 2025년 4월에 처음으로 10억원을 돌파하며 프리미엄 아파트로서의 지위를 확고히 했습니다.
🏠 전세 시장 동향 분석
전세 시장 역시 매매 시장 못지않게 활발한 움직임을 보이고 있습니다 ✨ 2025년 6월 기준 전세 시세는 85A㎡ 4억 1,500만원, 103A㎡ 4억 8,000만원, 115㎡ 5억 2,000만원, 130㎡ 5억 8,000만원으로 형성되어 있습니다.
전세가율을 살펴보면 85A㎡가 62.1%로 가장 높고, 면적이 클수록 전세가율이 낮아지는 경향을 보입니다. 130㎡의 경우 57.7%로 상대적으로 낮은 전세가율을 기록하고 있어, 매매 대비 전세의 부담이 적은 편입니다.
📅 월별 전세 거래 동향
2024년 4월부터 2025년 3월까지의 전세 거래 데이터를 분석하면, 2024년 10월(16건)과 11월(19건)에 거래량이 급증했습니다. 이는 전세 시장의 활성화를 의미하며, 실수요자들의 관심이 높아지고 있음을 보여줍니다.
전세 평균가는 2025년 1월 3억 5,100만원으로 저점을 기록한 후, 3월에는 4억 6,500만원까지 상승하여 시장 회복세를 보이고 있습니다.
🌟 주변 환경 및 인프라
🚇 교통 인프라
힐스테이트중앙의 가장 큰 장점은 바로 교통 접근성입니다! 지하철 4호선 중앙역까지 도보 5분 거리에 위치해 있어 강남, 여의도 등 서울 주요 지역으로의 접근이 매우 편리합니다.
또한 수인분당선도 이용 가능하며, 2028년 신안산선 개통 시 여의도까지 25분 만에 도달할 수 있어 교통 여건이 더욱 개선될 예정입니다.
🛍️ 상권 및 편의시설
중앙역 상권은 안산의 대표적인 번화가로, 롯데백화점을 중심으로 다양한 쇼핑 및 문화시설이 집중되어 있습니다. 로데오거리, 뉴코아아울렛, 롯데시네마 등이 도보권 내에 위치해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
🏫 교육 환경
교육 환경 역시 우수합니다 📚 안산중앙초등학교가 단지에서 283m 거리에 위치해 있으며, 중앙중학교(472m), 단원고등학교(1.3km) 등이 인근에 자리하고 있습니다. 특히 안산시는 최근 영재교육원 설립과 국제학교 유치 등 교육 인프라 확충에 적극적으로 투자하고 있어 향후 교육 여건이 더욱 개선될 전망입니다.
💡 투자 가치 및 전망
📊 시장 분석
힐스테이트중앙은 안산시 고잔동 일대 45개 단지 중 시가총액 3위를 기록하고 있어, 지역 내 프리미엄 아파트로서의 지위가 확고합니다. 3.3㎡당 2,516만원의 가격으로 형성되어 있어, 주변 단지 대비 경쟁력 있는 가격대를 유지하고 있습니다.
🚀 미래 성장 동력
- 신안산선 개통 효과: 2028년 신안산선 개통으로 여의도 접근성이 획기적으로 개선될 예정입니다
- 도시 재생 사업: 안산시의 스마트시티 조성과 도시재생 뉴딜사업이 진행 중입니다
- 교육 인프라 확충: 영재교육원과 국제학교 등 교육 인프라가 지속적으로 확충되고 있습니다
⚠️ 리스크 요인
안산시의 인구 감소와 부동산 시장 침체가 지속되고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 2014년 71만 명에서 2025년 61만 명으로 약 10만 명의 인구가 감소했으며, 이는 주택 수요 감소로 이어질 수 있습니다.
🎯 투자 결론
힐스테이트중앙은 우수한 교통 접근성과 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 투자 가치를 보유하고 있습니다 ✅ 특히 신안산선 개통과 같은 호재가 예정되어 있어 중장기적으로는 긍정적인 전망을 가지고 있습니다.
다만 현재 안산 지역의 부동산 시장 침체와 인구 감소 요인을 고려할 때, 실거주 목적의 실수요자에게는 매우 적합하지만, 단기 투자 목적으로는 신중한 검토가 필요할 것으로 판단됩니다 🤔
앞으로도 힐스테이트중앙의 시세 변화를 지속적으로 모니터링하며, 투자 타이밍을 잘 파악하는 것이 중요하겠습니다! 💪