반월역 두산위브 더 센트럴 분양권 시세 분석 📊
최근 수도권 신도시 개발과 함께 주목받고 있는 안산시 상록구 건건동의 반월역 두산위브 더 센트럴 분양권 시세가 투자자들과 실수요자들 사이에서 큰 관심을 끌고 있습니다. 2025년 3월 입주를 앞둔 이 단지는 725세대 규모로 조성되었으며, 최근 실거래가 분석 결과 평형별로 다양한 가격대를 형성하고 있는 것으로 나타났습니다. 59㎡ 타입의 경우 3억 7,400만원부터 3억 8,500만원 사이의 거래가 이루어지고 있으며, 75㎡ 타입은 4억 9,089만원에서 5억 7,089만원까지의 넓은 가격 범위를 보이고 있어 투자 시점과 층수, 향 등에 따른 프리미엄이 상당한 것으로 분석됩니다 🏢
단지 개요 및 기본 정보 🏗️
반월역 두산위브 더 센트럴은 경기도 안산시 상록구 건건동 894-10번지에 위치한 대규모 아파트 단지로, 두산건설이 시공을 담당했습니다. 총 725세대 규모로 조성된 이 단지는 7개 동으로 구성되어 있으며, 최고 34층의 고층 아파트로 건설되었습니다. 2025년 3월 사용승인을 받아 현재 입주가 진행 중인 신축 아파트입니다.
단지의 건축 개요를 살펴보면 용적률 299%, 건폐율 18%로 효율적인 토지 활용을 통해 충분한 세대수를 확보하면서도 적절한 공간감을 유지하고 있습니다. 주차장은 총 829대 규모로 조성되어 세대당 1.14대의 주차 공간을 제공하며, 이는 일반적인 아파트 단지 대비 양호한 수준으로 평가됩니다. 난방 방식은 개별난방(도시가스)을 채택하여 거주자들이 각자의 생활 패턴에 맞춰 효율적인 난방비 관리가 가능하도록 설계되었습니다.
현관 구조는 계단식으로 설계되었으며, 평형별로는 59㎡(전용)부터 98㎡(전용)까지 다양한 타입이 공급되어 다양한 수요층을 타겟으로 하고 있습니다. 특히 기타임대 33세대가 포함되어 있어 전체 725세대 중 일반 분양 세대는 692세대로 구성되어 있습니다.
평형별 실거래가 현황 분석 💰
59㎡ 타입 시세 동향
59㎡ 전용면적 타입의 분양권 실거래가를 분석한 결과, 2025년 5월 기준으로 최저 3억 4,830만원부터 최고 3억 8,500만원까지의 거래가 확인되었습니다. 가장 최근 거래인 2025년 5월 31일에는 15층에서 3억 8,500만원에 거래되어 해당 평형의 최고가를 기록했습니다. 이는 분양가 대비 93.3%에 해당하는 수준으로, 입주를 앞둔 시점에서 상당한 프리미엄이 형성되고 있음을 보여줍니다.
59㎡ 타입의 월별 거래 추이를 보면, 4월에는 3억 6,113만원(8층)과 3억 4,830만원(19층)에 거래되었으며, 5월에는 3억 7,400만원(12층)과 3억 8,000만원(27층) 등의 거래가 이루어졌습니다. 층수별로 살펴보면 고층으로 갈수록 더 높은 가격이 형성되는 일반적인 패턴을 보이고 있으나, 일부 중층대에서도 높은 가격이 거래되는 등 향이나 조망권 등 다른 요인들도 가격 결정에 중요한 영향을 미치고 있는 것으로 분석됩니다.
평당 가격으로 환산하면 59㎡ 타입은 대략 1,700만원대 초반의 평당가를 형성하고 있어, 안산시 상록구 지역 내에서는 상당히 높은 가격대에 속합니다. 이는 반월역 접근성과 신축 아파트라는 프리미엄이 반영된 결과로 해석됩니다.
75㎡ 타입 시세 동향
75㎡ 전용면적(98㎡ 공급면적) 타입은 반월역 두산위브 더 센트럴에서 가장 인기가 높은 평형 중 하나로, 실거래가 역시 상당한 폭을 보이고 있습니다. 2025년 1월부터 3월까지의 거래 내역을 보면 최저 4억 9,089만원부터 최고 5억 7,089만원까지 약 8,000만원의 가격 차이를 보이고 있습니다.
가장 최근 거래인 2025년 3월 18일에는 8층에서 5억 7,089만원에 거래되어 해당 평형의 최고가를 기록했으며, 같은 날 다른 8층 세대는 4억 9,089만원에 거래되었다가 계약이 취소되는 등 시장에서의 가격 변동성을 보여주고 있습니다. 이는 같은 층수라도 향이나 위치에 따라 상당한 가격 차이가 발생할 수 있음을 시사합니다.
층수별 가격 분포를 보면 2층(4억 9,700만원), 8층(5억 7,089만원), 11층(5억 1,363만원), 12층(5억 69만원) 등으로 나타나며, 일반적으로 저층보다는 중고층에서 더 높은 가격이 형성되고 있습니다. 평당 가격으로는 대략 2,100만원대에서 2,400만원대를 형성하고 있어, 59㎡ 타입 대비 평당 300-400만원 정도 높은 수준입니다.
지역별 시세 비교 및 경쟁력 📈
안산시 상록구 내에서 반월역 두산위브 더 센트럴의 시세 경쟁력을 분석해보면, 현재 상록구 내 아파트 평당가 6위를 기록하고 있으며 건건동 내에서는 1위를 차지하고 있습니다. 이는 해당 지역에서 최고 수준의 프리미엄을 형성하고 있음을 의미합니다. 지역 평당가와 비교해보면 이 아파트가 1,571만원/3.3㎡인 반면, 건건동 평균은 1,303만원, 상록구 평균은 1,173만원, 경기도 평균은 1,413만원을 기록하고 있어 지역 평균 대비 상당한 프리미엄이 있음을 확인할 수 있습니다.
주변 경쟁 단지들과 비교해볼 때, 건건대림e편한세상아파트, 서해아파트, 원촌아파트 등 기존 단지들 대비 신축이라는 강점과 함께 두산건설의 브랜드 가치가 더해져 높은 시세를 형성하고 있습니다. 특히 반월역과의 접근성(도보 17분, 1.2km)이 지역 내에서 상당한 메리트로 작용하고 있으며, 지하철 4호선을 통한 서울 접근성이 시세 형성에 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 분석됩니다1.
향후 수도권 서남부 3기 신도시 의군안(의왕, 군포, 안산) 조성 계획도 장기적인 호재로 작용할 것으로 예상되며, 이러한 개발 호재들이 현재의 높은 시세를 뒷받침하는 요인으로 작용하고 있습니다.
투자 관점에서의 시장 분석 🎯
분양권 투자 관점에서 반월역 두산위브 더 센트럴을 분석해보면, 현재 시점에서는 상당한 프리미엄이 형성되어 있어 투자 수익률 측면에서는 신중한 접근이 필요합니다. 59㎡ 타입의 경우 분양가 대비 90% 이상의 가격이 형성되고 있어 입주 후 시세 상승을 통한 단기 수익 실현은 제한적일 수 있습니다.
다만 임대수익률 측면에서는 상당한 매력을 보이고 있습니다. 현재 전세 시장에서 59㎡ 타입이 2억 3,000만원 수준에서 거래되고 있고, 월세의 경우 보증금 4,500만원에 월 75만원 또는 보증금 5,000만원에 월 95만원 수준에서 형성되어 있어 연 수익률 4-5% 수준의 임대수익이 가능할 것으로 예상됩니다.
또한 입주가 완료된 신축 아파트로서 당분간 대규모 수선비용이나 시설 노후화에 대한 우려가 없어 안정적인 임대 운영이 가능할 것으로 전망됩니다. 특히 반월역 접근성과 주변 편의시설 완비, 학군(반월초등학교 도보 10분) 등의 요인들이 임대 수요 확보에 유리하게 작용할 것으로 분석됩니다.
향후 시세 전망 및 투자 포인트 🔮
반월역 두산위브 더 센트럴의 향후 시세 전망을 위해서는 여러 요인들을 종합적으로 고려해야 합니다. 우선 긍정적 요인으로는 수도권 서남부 3기 신도시 개발이 본격화될 경우 지역 전체의 개발 호재가 작용할 수 있으며, 반월역을 중심으로 한 교통 인프라 개선도 기대할 수 있습니다. 또한 안산시 전체의 도시 재생 사업과 함께 상록구 지역의 주거 환경 개선이 지속될 것으로 예상됩니다.
다만 부정적 요인으로는 현재 이미 상당한 수준의 프리미엄이 형성되어 있어 추가적인 급격한 상승은 제한적일 수 있습니다. 또한 주변에 예정된 신규 분양 단지들(안산장상A12블록, 안산장상A9 등)이 공급될 경우 일시적인 수급 불균형이 발생할 가능성도 있습니다.
투자 포인트로는 현재 시점에서는 단기 투자보다는 중장기 보유를 통한 안정적인 임대수익 확보가 더 현실적인 전략으로 판단됩니다 💡 특히 59㎡ 타입의 경우 실수요자들의 선호도가 높아 임대 공실 위험이 상대적으로 낮고, 75㎡ 타입은 더 높은 임대료를 기대할 수 있어 투자 목적에 따른 선택적 접근이 필요합니다.
결론적으로 반월역 두산위브 더 센트럴은 우수한 입지 조건과 신축 아파트의 장점을 바탕으로 안정적인 자산 가치를 유지할 것으로 예상되나, 현재의 높은 가격 수준을 고려할 때 투자 결정 시 신중한 검토가 필요할 것으로 판단됩니다 🏡